房地产楼盘信息展示平台|贵州买房  就上黔房
资讯首页 新房资讯 本地楼市 商业动态 政策法规 土地市场 黔房早报

11月竣工面积环比涨6成 “保交楼”成效渐显

来源:黔房网 编辑:WXS 2022-12-20

12月16日,国家统计局发布1-11月份房地产开发投资与销售数据。11月单月,全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大,房地产开发投资额同比下降19.9%,新开工面积同比下降超50%。房地产供求两端下行压力依然较大,要继续在稳楼市方面持续发力。

不过,值得注意的是,在“保交楼”方面,今年10-11月竣工面积连续增长,涨幅分别为41.5%、60.8%。近期国家及各地保交楼的政策取得了积极的效果。

需求端继续疲弱

11月以来,监管部门出台多项举措稳定房地产市场,“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地,对修复市场信心起到积极作用,但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下,多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。

1-11月份,全国商品房销售面积下跌22.3%,相比1-10月份的跌幅持平,跌幅继续保持在高位。1-10月份销售金额下跌26.6%,比1-10月份扩大了0.5个百分点。

销售金额跌幅大于销售面积,意味着新房价格还在下跌,这从同期发布的70城指数可见一斑。从百城、百强房企销售跌幅超过30%来看,需求端继续疲软。

房价表现方面,1-11月份,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10142元/平方米,涨幅为-3.1%。房价跌幅在收窄。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,11月单月同比跌幅,比10月扩大了10个百分点,主要是去年11月有一波小的回升导致高基数。单月环比增长3%-4%,主要是10月份国庆形成了低基数,以及11月份需求端纾困的政策刺激到了热点城市,限购退出或调整、认房不认贷等,释放了部分需求。但整体而言,需求端仍旧比较疲软。

“主要原因是,房企风险开始向稳健经营的企业蔓延,导致市场预期再次下行,尽管三支箭发出,但主要集中在保交楼、风险处置,民企风险爆发和市场需求疲软叠加,再加上11月疫情再次在重点城市蔓延,居民未来预期依旧不乐观,导致线下购房需求受到阻碍。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前房屋销售数据总体上有几个重要的特征,即“跌幅两成”、“改善迹象不明显”、“要防范继续恶化”。当然有一点值得肯定,当前疫情管控放开,虽然楼市的基本面非常虚弱,但总体会朝着好的方向发展。

资金落位仍需时间

新开工面积继续探底

需求端疲弱、预期不稳,继续制约新开工和拿地。

1-11月份,全国土地购置下降53.8%,跌幅比1-10月扩大0.8个百分点;新开工下跌38.9%,降幅比1-10月份扩大了1.1个百分点。

11月单月新开工面积、房地产开发投资额均继续探底。短期来看,房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏,但在企业资金面仍承压下,新开工规模难有明显改善;竣工修复不及预期,房地产开发投资额调整态势或延续。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地,修复了企业端预期,一定程度上缓解企业资金压力,但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段,资金真正落位仍需要时间,短期企业资金压力仍在。

李宇嘉也认为,尽管三支箭发出了,但能否落地为贷款投放、债券发行有投资者认购等,还存在不确定性。如果需求端仍疲弱,房价还在喋喋不休,资金进入地产的积极性就会比较低。

“保交楼”方面,由于去年11月竣工高增长,导致今年1-11月份竣工面积累计同比、单月同比跌幅扩大。但单看环比,今年10-11月竣工面积连续增长,涨幅分别为41.5%、60.8%。说明近期国家及各地保交楼的政策力度加大,取得了积极的效果。

展望2023年,李宇嘉认为,尽管今年低基数下,明年跌幅可能收窄,但不改疲弱的态势。当前,房地产全链条下行,要企稳的话,得供需两端同步发力。

供给端,只有保交楼、风险处置获得实质性进展,止住失血,才能稳定地价、房价下跌态势。问题是,供给端能否企稳,除了三支箭外部输血,关键要看需求端复苏,恢复开发商的造血功能,这取决于疫情后百姓的收入、预期能否好转。

因此,需求端积极纾困疫情影响,加大政府对社会保障、公共服务的投入,加大消费端的扶持,提振百姓的收入。这样,大家买房的信心,敢于加杠杆的信心才能修复。