房地产楼盘信息展示平台|贵州买房  就上黔房
资讯首页 新房资讯 本地楼市 商业动态 政策法规 土地市场 黔房早报

“取消”公摊面积?对于已经购房者有没有补偿?

来源:房地产新谈 编辑:WXS 2022-06-13

只有买过房子的人,在收房时才能切身体会到公摊面积的“可恶”之处,就比如一位青岛的网友表示,自己购买的110平方米的房子,看面积是大三房,但是交房后发现只是一个大面积单身公寓,更多能改成一室一厅。原因大家可能都知道,就是公摊面积太大,公摊面积高达50%。虽然这种50%公摊面积的楼盘不多见,但是近些年来,公摊面积的比例是越来越高了,目前很多高层住宅楼盘的公摊面积都已经慢慢接近30%,普遍在27%左右。也就是说,大家购买一套面积100平方米的房子,其实购买的是100平方米的建筑面积,实际使用面积可能只有73平方米,而这少的27平方米就是公摊面积。用数学公式表示就是:建筑面积=实际使用面积+公摊面积,而购房者则需要为建筑面积买单。

1.webp.jpg

图片源于网络

什么是公摊面积,其实就是楼栋的公共区域面积,比如楼道、电梯井、大厅和其他公共区域。这些公共区域也是楼栋的一部分,建设也需要资金,所以开发商就将这部分面积按照每户房子的面积大小分配到每一套房子中。据说,公摊面积就是李嘉诚发明的,公摊面积的出现,确实很好地解决了公共区域分摊的问题。从这一方面可以看出,公摊面积的存在似乎也合情合理,购房者也没有吃什么亏,毕竟公共区域大家也都使用。那么,为什么现在社会中会有那么多人呼吁取消公摊面积、认为公摊面积不合理的声音呢?并且通过很多机构的调研报告显示,绝大部分人都厌恶公摊面积,希望立刻取消公摊面积。其实,人们之所以这么厌恶公摊面积,根本原因并不是公摊面积的存在不合理,而是公摊面积比例不透明,购房者深受其害。

2.webp.jpg

图片源于网络

对于公摊面积,可以形象地比喻为毛重和净重的关系,但是现在开发商却在毛重上动手脚,原本建筑面积100平方米、实际使用面积80平方米的房子,现在却被开发商改为建筑面积110平方米、实际使用面积80平方米的房子进行销售。也就是说,在实际使用面积不变的情况下,购房者就白白多掏了10平方米的钱。现在房价有多高大家也都知道,平均房价都在万元左右,一二线热点城市房价更是在几万元甚至十几万元。这意味着10平方米就需要十几万元甚至上百万元不等,而这是购房者平白无故为公摊面积多花的钱。更重要的是,开发商既然能够通过公摊面积轻松获利,几乎是纯利润,所以很难有开发商能够抵制这种诱惑,以至于近些年来我国住房公摊面积比例越来越高,这也意味着购房者的权益正不断受到侵害。

所以,对于那些拿毛重和净重来形容公摊面积的人,可能有些是不知道公摊面积比例可以任由开发商操作的人,而剩余大部分都是公摊面积的既得利益者。就比如有很多房产专家和专家学者都不建议取消公摊面积,他们给出的理由大致有两个:1、房价现在已经很高了,如果取消公摊面积,会导致房价大幅上涨,会让越来越多的人更买不起房子;2、取消公摊面积后,开发商不会再好好建设公共区域,这会让房子的品质大幅降低,影响人们的居住。对于这两个理由,居然还有很多人觉得很有道理,认为公摊面积的存在,不仅降低了房价还提高了房子的品质。但是在笔者看来,这两个理由就是在偷换概念,是无稽之谈。

3.webp.jpg

图片源于网络

原因很简单,目前在国际上,也就我国在使用公摊面积,就连公摊面积的发源地中国香港都在前几年取消了公摊面积。更重要的是香港公摊面积被取消之后,香港房价也没有迎来所谓的大涨,反而香港的房价在过去几年还出现了一定下跌。另外,没有公摊面积,开发商就不修电梯、走廊和大厅了吗?那样会有购房者买吗?早知道,目前我国的住宅是商品房,购房者有自主选择权,开发商也只能通过品质来吸引购房者。所以,说取消公摊面积之后公共区域的建设会变得很差,那也是无稽之谈,哪个开发商敢说自己这样做,基本上离破产倒闭也不远了。从开发商们给出的这两个理由也可以看出,取消公摊面积的影响真的没多大,开发商都找不到阻止取消公摊面积的理由。

那么,公摊面积到底能不能取消呢?对此,国家也给出了回应。新华社在《公摊伤民,矛盾亟需待解》一文中明确指出:不可否认的一点,公摊面积确实侵害了买房人的利益,这个问题需要直面解决,公摊问题由来已久,但是长期存在并不意味着这个制度就是合理的。可以看出,国家已经定性,公摊面积确实损害了买房人的利益,公摊面积存在不一定合理。由于公摊缺少明确的依据和建筑标准,导致近些年来公摊面积越来越大。最后,在文中还指出:探索出更科学合理的计算方式。这表明未来可能会取消公摊面积,或者出台更准确计算公摊面积的方式。

目前,住建部已经下发征求意见稿:住宅按套内使用面积进行建议。虽然目前只是一个征求意见稿,但是根据香港取消公摊面积的案例来看,未来取消公摊面积是大概率事件。

“取消”公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

如果取消了住房公摊面积,对还没有买房的人是一件好事情,但是对于已经买了房子的人呢?对于他们来说,他们已经为公摊面积买单了,现在取消了公摊面积,他们能够获得补偿吗?答案是否定的,不能获得任何补偿。就比如香港取消公摊面积,并没有任何补偿给以往的购房者。原因很简单,根据《合同法》规定,已经发生并且履行完毕的合同,不能因为新的规定、制度颠覆之前的协议规定。

4.webp.jpg

图片源于网络

其实,对于已经买了房子的人们,并不需要太担心,公摊面积取消之后,房价应该会适当地上涨一些,对人的财富影响不大。另外取消公摊面积之后,以后物业费和暖气费,甚至以后的房产税都只用按照实际使用面积来缴纳了,这样也能省下一些开支。所以,取消公摊面积,对已经买了房子的人影响不大,但是对还没有买房子的人,肯定是天大的好事情。