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央行继续出台23条新政,释放5300亿!房地产回温“前奏”显现——

来源:黔房网 编辑:WXS 2022-04-22

近日,房地产市场继续迎来央行、外汇局的重磅政策支持,事关购房者切身利益,国家统计局通过国民经济数据分析也做出下阶段预判,房地产春天会来吗?对准备入市者来说机遇在哪里?我们一起看看——

01

央行、外汇局出台23条政策,事关个人房贷

4月18日,央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》(以下简称《通知》),从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面,提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。

对于房地产市场,《通知》指出,要完善住房领域金融服务,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,因城施策实施好差别化住房信贷政策,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的更低首付款比例、更低贷款利率要求,更好满足购房者合理住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。

《通知》还指出,对于受困人群,金融机构要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式予以支持,相关逾期贷款可以不作逾期记录报送。目前,因部分居民收入受到受新冠肺炎疫情短期影响,存在推迟偿还月供、重新安排还款计划的需求,近期多家银行也相继推出延期还款政策。

02

降准落地!释放5300亿资金

4月15日,人民银行宣布决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。此次降准为全面降准,共计释放长期资金约5300亿元。

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今年以来,人民银行引导市场利率下行0.1-0.15个百分点,带动一季度企业贷款利率同比下降0.21个百分点至4.4%,为有统计以来的记录低点。

在2022年一季度金融数据统计新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜称,3月份以来,由于市场需求减弱,全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。意味着城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略,做出差别化、市场化调整,适应了房地产市场区域差异的特征。

业内人士普遍认为,此举有利于增加市场资金流动性,在当前满足合理资金需求的要求下,购房者、企业端的合理资金需求有望得到更好支持,对房地产市场形成一定利好。

03

70城房价出炉,房地产市场呈企稳态势

国家统计局4月15日公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,同比下降城市个数增加;各线城市商品住宅销售价格环比趋稳,同比下降或涨幅回落。

按片区看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点,其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%,广州下降0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同,一线城市的回暖较其他城市更明显。

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近期楼市呈现一定企稳态势,表现在有关部门特别是金融部门均释放积极政策信号,多地因城施策出台房地产调控措施,疫情等外部环境会延长市场修复过程,但市场回复平稳健康发展的大趋势不会改变。

04

下阶段走势如何?国家统计局做出预判

在国新办18日举行的国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局发布的数据显示,今年一季度,中国国内生产总值同比增长4.8%,房地产开发投资同比增长0.7%,商品房销售面积下降13.8%,商品房销售额下降22.7%。在销售下降的情况下,房地产投资保持一定增长。

关于下阶段房地产走势的情况,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖称,尽管当前房地产销售在下降,但是也要看到,随着多地适度放开限购限售,降低公积金使用门槛,加快购房贷款审批等,部分城市的住房需求有所释放,销售面积降幅有所收窄。

付凌晖表示,下阶段,各地坚持“房住不炒”,持续稳地价、稳房价、稳预期,完善房地产市场长效机制,积极满足合理住房需求,全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善,房地产市场有望逐步趋稳。

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小结

今年以来,尤其是4月份,全国各地加大和加快了“因城施策”的推出力度和速度。据不完全统计,已经有不下20城松绑了楼市调控政策,涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容,而且松绑力度和范围明显扩大。

可以看出,我国房企、银行、土地市场端都正在向好发展,整个产业链降温意味着调控已经取得了阶段性进展,房地产市场环境得到净化,楼市回归理性时代,如果大家对住房有刚性需求,可趁着央行“放水”机会进行入手。

文章来源:经济日报、新浪财经、财经网、凤凰网、中国青年报

部分图片素材来源:壹伴图库、稿定设计