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新年购房怎选?刚需人群被上“紧箍咒”

来源:黔房网 编辑:sx 2021-02-25

正月十四,按照国家规定,大多数企业已经复工一周了,上班族也大都进入正常的上班节奏了。小编比较幸运,今天才是开工的第4天,春节在家躺了二十多天,时差确实还有点没调整过来。

放假期间,因为自身的工作性质,小编的工作并没有完全停止,每逢中午或晚饭后,总是能接到短信提示,这年头还有多少人会发短信呢?不用想,肯定是有人在后台咨询买房哪些事儿了。不仅仅是春节假期,其实每逢节假日后台咨询楼盘的人数量总会翻倍,暂时停下的忙碌的工作生活,难得的休憩时间又得为小家奔波,可见,人们对买房的渴望有多么强烈。

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疫情之下的2020年,对于购房者来说,算得上是一个机遇之年,房开推出的低首付、零首付、赠送、置业礼包……等优惠确实让在2020年上车的人省了一笔。然而在这新的一年,房开对于购房者还有如此的“善意”吗?在这波云诡谲的楼市深海,购房者又该如何选择呢?尤其是刚需人群。

小编一直都以为,刚需族置业,最好的时机永远是当下。2021年伊始,央行就放出打招,不免让购房者心里一紧。

2020年最后一天( 12月31日),央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》), 建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,该制度将于2021年1月1日开始实施。

其中,《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,对超过上限的机构设置过渡期,并建立区域差别化调节机制。

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根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,更高不能超过32.5%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的上限越低。这将意味着,2021年按揭购房,银行房贷额度将会收紧。所以,如果你是刚需,有能力就尽早上车,年初买比年底买要好,因为年底贷款额度就会比较紧张,一旦经济拐点下行,可能一下下半年就没有额度了,所以要买房自住的,确实要抓紧时机了。

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对于贵阳的刚需人群来说,区域选择方面双核区域可选择的项目不多,不过三马板块的项目可以多加关注,虽然对比周边如今的三马依旧显得“凌乱”,但前景还是很不错的,各项建设项目都在稳步推进,而且其区位也很nice,处于大贵阳都市圈的中心位置,圈内人士大都对三马的未来抱以期待。

然而,可供贵阳刚需人群选择最多的还是双核泛周边区域,最好是邻近地铁。而随着地铁2号线的开通,白云区泉湖板块的项目将会是一个很不错的选择,邻近观山湖,区位上不算偏远,还有地铁加持,通勤也方便。

其实对于刚需来说,置业需要考虑的因素没有改善人群多,最重要的是赶紧上车,因为贫穷就限制了想象,性价比是置业的第一要素,只要住起来方便,未来置换时出手容易,舒适度就暂且放一边吧。


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